El auge de la vivienda campestre y la inversión extranjera

Tendencias en el Sector Inmobiliario Colombiano

1. Descenso en la Venta de Vivienda Nueva

En el primer trimestre de 2024, las ventas de viviendas nuevas disminuyeron un 12% en comparación con el mismo período de 2023. Sin embargo, esta caída es menos drástica que la del año anterior, que fue del 56%. Esto sugiere una estabilización gradual en el mercado, impulsada por la reducción de las tasas de interés y las medidas gubernamentales de apoyo, como los subsidios para vivienda.

2. Auge de la Vivienda Campestre

Contrariamente a la caída en la venta de viviendas nuevas, se observa un aumento en la compra de propiedades campestres, lotes, condominios campestres y parcelaciones. Esta tendencia está siendo impulsada por varios factores:

• Cambio en las Preferencias de los Compradores: La pandemia y la búsqueda de una mejor calidad de vida han llevado a muchas personas a optar por entornos más tranquilos y espacios amplios, lejos de las áreas urbanas congestionadas.
• Atracción de Inversores Extranjeros: Los extranjeros, en particular, están mostrando un creciente interés en propiedades campestres debido a la oportunidad de inversión y la posibilidad de tener una segunda residencia en un entorno natural privilegiado.
• Incentivos Económicos y Financieros: La reducción de tasas de interés y los incentivos gubernamentales han facilitado el acceso a financiamiento para la compra de este tipo de propiedades.

3. Estabilidad en la Venta de Propiedades Usadas de Alta Gama

A pesar del estancamiento en la venta de viviendas usadas de menor valor, las propiedades de alta gama están experimentando un crecimiento en ventas, especialmente impulsadas por la inversión extranjera. Los compradores de alto poder adquisitivo, tanto nacionales como internacionales, están buscando oportunidades de inversión en propiedades exclusivas que ofrezcan mayor valor y rentabilidad a largo plazo.

4. Crecimiento en Bogotá y Medellín

Bogotá y Medellín siguen siendo los principales centros de actividad inmobiliaria en el país. Estas ciudades concentran la mayoría de las ventas de viviendas usadas y la oferta de inmuebles en arriendo. Su infraestructura, oportunidades económicas y calidad de vida continúan atrayendo a compradores e inversores.

El Eje Cafetero y Cerritos: Focos de Inversión Campestre

1. Eje Cafetero

El Eje Cafetero, conocido por su rica producción de café y sus paisajes montañosos, se ha convertido en un destino atractivo para la inversión en propiedades campestres. Los municipios de Armenia, Pereira y Manizales son populares entre los inversores que buscan un equilibrio entre la vida urbana y la tranquilidad rural. La región ofrece:

• Clima Agradable: Con temperaturas moderadas durante todo el año, el Eje Cafetero es ideal para residencias permanentes y propiedades de recreo.
• Infraestructura en Crecimiento: Mejores carreteras y acceso a servicios básicos están facilitando el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
• Turismo en Expansión: La creciente afluencia de turistas también está generando oportunidades para inversiones en propiedades destinadas al turismo rural y ecoturismo.

2. Cerritos

Cerritos, ubicado cerca de Pereira en el departamento de Risaralda, es otra zona de gran interés para la inversión en propiedades campestres. La región es conocida por:

• Desarrollo de Proyectos Residenciales de Lujo: Cerritos ofrece exclusivas casas campestres y condominios en un entorno tranquilo y natural.
• Proximidad a Pereira: A solo unos minutos de la ciudad, Cerritos combina la tranquilidad rural con el fácil acceso a servicios urbanos.
• Creciente Valoración de Propiedades: Las propiedades en Cerritos han mostrado una apreciación constante, convirtiéndose en una inversión atractiva.

Factores que Impulsan el Cambio de Tendencia

1. Preferencias de Calidad de Vida

El cambio de preferencias hacia una vida más tranquila y en contacto con la naturaleza ha sido un impulsor clave del aumento en la demanda de propiedades campestres. La pandemia aceleró esta tendencia, ya que más personas buscan evitar las áreas urbanas densamente pobladas y optar por lugares con menos aglomeración y mayor calidad de vida.

2. Inversión Extranjera

La inversión extranjera está jugando un papel crucial en el auge de la vivienda campestre. Los extranjeros ven en Colombia una oportunidad de inversión segura y rentable, con la ventaja adicional de poder disfrutar de una residencia en un entorno natural espectacular. Los beneficios incluyen:

• Diversificación del Portafolio de Inversiones: Invertir en propiedades campestres en Colombia ofrece una excelente forma de diversificar inversiones, proporcionando tanto apreciación de capital como potencial de ingresos por alquiler.
• Valoración del Peso Colombiano: Con el peso colombiano relativamente débil frente a otras monedas, los inversionistas extranjeros encuentran propiedades a precios atractivos.
• Beneficios Fiscales: Los inversionistas extranjeros pueden aprovechar ciertos beneficios fiscales, dependiendo de su país de origen y los acuerdos bilaterales con Colombia.

3. Apoyo Gubernamental

El gobierno colombiano está implementando varias iniciativas para reactivar el sector inmobiliario. Estas incluyen:

• Reducción de Tasas de Interés: El Banco de la República ha reducido las tasas de interés, facilitando el acceso a créditos hipotecarios.
• Subsidios de Vivienda: Programas como "Mi Casa Ya" están ayudando a más personas a acceder a viviendas, lo que, a su vez, está impulsando la demanda.
• Simplificación de Trámites: La simplificación de los trámites para la compra de propiedades y el inicio de proyectos inmobiliarios está atrayendo a más inversores.

4. Aumento de la Capacidad Adquisitiva

La mejora en la capacidad adquisitiva de los colombianos, combinada con la disponibilidad de financiamiento, está ayudando a más personas a invertir en propiedades campestres. Los subsidios, junto con ahorros personales y la reducción de las tasas de interés, están facilitando la compra de viviendas, incluso en segmentos de mayor valor.

La Importancia de un Equipo Inmobiliario Experto

En este contexto de cambio de tendencia en el mercado inmobiliario, contar con el respaldo de un equipo inmobiliario experto es fundamental. Terravita Real Estate se ha posicionado como un aliado clave en este proceso de transformación, ofreciendo una gama de servicios que facilitan la inversión en bienes raíces campestres y de alta gama.

1. Conocimiento del Mercado

Terravita Real Estate tiene un conocimiento profundo del mercado inmobiliario colombiano, especialmente en regiones como el Eje Cafetero y Cerritos. Este conocimiento permite a los inversores tomar decisiones informadas sobre las mejores oportunidades de inversión.

2. Asesoría Personalizada

El equipo de Terravita proporciona asesoría personalizada que abarca desde la selección de propiedades hasta la gestión de la compra y la administración de propiedades. Su enfoque integral asegura que los inversores reciban soporte en cada etapa del proceso.

3. Red de Contactos

Terravita cuenta con una red de contactos locales que incluye abogados, arquitectos, y agentes de bienes raíces. Esta red facilita el acceso a servicios esenciales y garantiza que todos los aspectos legales y técnicos de la compra se manejen de manera eficiente.

4. Transparencia y Seguridad

La transparencia y la seguridad son pilares en la filosofía de Terravita. El equipo se asegura de que todas las transacciones se realicen de acuerdo con las normativas legales, minimizando los riesgos para los inversores.

Perspectivas Futuras del Mercado Inmobiliario Colombiano

A medida que el sector inmobiliario colombiano se adapta a las nuevas tendencias y preferencias de los compradores, es probable que se mantenga la demanda de propiedades campestres y de alta gama. Algunos factores que podrían influir en el futuro incluyen:

1. Continuación de la Reducción de Tasas de Interés

Se espera que las tasas de interés continúen disminuyendo, lo que facilitará aún más el acceso al financiamiento y estimulará la demanda de propiedades. Esta tendencia positiva podría acelerar la recuperación del mercado inmobiliario, impulsando tanto la compra de vivienda nueva como de propiedades campestres.

2. Expansión de Programas de Subsidios

La expansión de programas de subsidios de vivienda, con un enfoque en facilitar el acceso a la propiedad para segmentos de ingresos bajos y medios, puede aumentar significativamente la demanda de viviendas. Estos subsidios pueden hacer que la compra de propiedades sea más asequible para un mayor número de personas.

3. Crecimiento de la Inversión Extranjera

Con la estabilidad económica y la mejora en la percepción de Colombia como un destino seguro para la inversión, se anticipa que la inversión extranjera en bienes raíces seguirá creciendo. Los extranjeros continuarán viendo a Colombia como un mercado atractivo para la diversificación de sus inversiones y la adquisición de propiedades de alta gama y campestres.

4. Desarrollo de Infraestructura

El desarrollo continuo de la infraestructura, como carreteras y servicios básicos, en regiones rurales y semirrurales mejorará la accesibilidad y la atractividad de las propiedades campestres. Esto, a su vez, impulsará la demanda y contribuirá al crecimiento del mercado.

Conclusión

El sector inmobiliario colombiano está atravesando un cambio de paradigma significativo. La caída en las ventas de viviendas nuevas contrasta con el auge en la demanda de propiedades campestres, lotes y condominios, impulsado por el cambio en las preferencias de los compradores y la creciente inversión extranjera. Regiones como el Eje Cafetero y Cerritos están a la vanguardia de esta tendencia, ofreciendo oportunidades excepcionales para la inversión.

En este contexto, contar con un equipo inmobiliario experto como Terravita Real Estate es esencial para navegar el mercado con éxito. Con su profundo conocimiento del mercado, asesoría personalizada, red de contactos y compromiso con la transparencia y la seguridad, Terravita se posiciona como un socio ideal para los inversores interesados en aprovechar las oportunidades en el sector inmobiliario colombiano.

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